Дети от разных браков являются наследниками первой очереди, поэтому наследство делится между ними в равных долях
1 Может ли супруг, с которым в браке была куплена квартира, продать ее без ведома жены?
Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно записано либо кем приобретено (внесены денежные средства). Муж и жена имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому, когда к нотариусу обращается один из супругов за удостоверением договора отчуждения имущества, специалист помимо прочего проверяет важный момент – приобретена ли квартира или дом в период зарегистрированного брака. Если да, то специалист будет истребовать у второго супруга согласие на отчуждение имущества.
2 Семья построила квартиру с привлечением кредита, ее оформили на имя жены. Кредит погашен, квартиру продают, однако муж работает за границей и приезжает домой очень редко. Может ли он дать свое согласие на отчуждение недвижимости по телефону или интернету?
Так как жилье было построено в браке, оно является совместной собственностью – супругу принадлежит половина квартиры. Поэтому продать без его согласия (обязательно письменного) нельзя. Если муж не может приехать, ему нужно удостоверить согласие у нотариуса на территории того государства, где он находится. На документе компетентным органом должен быть проставлен апостиль. Также удостоверить согласие можно в посольстве либо консульстве Республики Беларусь.
3 Дедушка для внука планирует купить квартиру. Но из-за случаев обмана на рынке недвижимости не решается. Гарантирует ли нотариус юридическую чистоту сделки и возмещение ущерба в случае, если вдруг обнаружится факт мошенничества?
Для удостоверения договора купли-продажи квартиры можно напрямую обратиться к нотариусу. Это следует делать тогда, когда вы и продавец уже точно решились на сделку. Все документы нужно предоставить лично либо же нотариус истребует их сам, но за дополнительную плату. При удостоверении купли-продажи специалист устанавливает личности обратившихся. Проверяет, обязан ли продавец жилья возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на гособеспечении. Если обращается человек в состоянии, когда не может понимать значение своих действий или руководить ими, то нотариус вправе отказать. Если сделку хочет совершить человек преклонного возраста, специалист разъясняет возможность прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы (даже в случае отсутствия сомнений в его дееспособности). Все эти меры позволяют предотвратить сделку, которая впоследствии может быть признана судом недействительной. За свои действия нотариус несет гражданскую ответственность.
4 Если пропустили шестимесячный срок, как можно получить наследство?
Если нет фактического принятия наследства – тогда только через суд. Действительно, бывают случаи, когда из-за незнания или чьих-то неправильных подсказок родственники хотят вступить в наследство через шесть месяцев после смерти наследодателя – приходят за наследством к нотариусу через полгода. Это неверно. По истечении полугода выдается свидетельство о праве на наследство, а принять его нужно в шестимесячный срок.
5 Можно ли лишиться наследства?
Да. Отстранить от наследования могут как по завещанию, так и по закону. Например, лиц, которые умышленно покушались или лишили жизни наследодателя. Исключение составляют те, чьи фамилии появились в завещании уже после покушения. Не получат имущество и люди, которые составили подложное завещание, умышленно препятствовали последней воле наследодателя или другими противозаконными действиями хотели увеличить причитающуюся им (или их близким) долю. Также отстраняются от наследства после детей родители, лишенные родительских прав, и уклонявшиеся от обязанностей по их содержанию.
6 Бабушка хочет подарить квартиру внучке. Можно ли указать в договоре, что хозяйка останется проживать на своих квадратных метрах, а внучка будет присматривать за родственницей до конца ее жизни?
Договор дарения – безвозмездный, поэтому не содержит никаких обязательств для внучки. Однако можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением: бабушка передаст внучке в собственность квартиру, а та будет обязана содержать родственницу. В документе можно прописать необходимые условия по уходу и содержанию. Например, внучка должна покупать бабушке продукты питания, одежду и медикаменты. Также нужно определить стоимость всего объема содержания с иждивением, что не может быть меньше двух базовых величин в месяц (74 рубля).
Внучка вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданную ей квартиру только при наличии предварительного согласия бабушки. После ее смерти обязательства по такому договору прекращаются.
7 Строительство дома мужчина начал холостым, а сдача в эксплуатацию жилья будет уже после регистрации брака. Будущие супруги договорились, что дом станет собственностью лишь мужа. Каким образом это оформить?
Супруги вправе определить в брачном договоре режим имущества, которое появится в браке. При этом может быть установлен правовой режим в отношении конкретного имущества (квартира, дом или автомобиль), также на его отдельные виды (например, только на недвижимость) или же на все.
8 Как делить имущество между детьми от разных браков?
Все они являются наследниками первой очереди, поэтому наследство делится между ними в равных долях. Внебрачные дети должны представить нотариусу свидетельство о рождении, в котором наследодатель указан их отцом. Пример из практики. Пришла дочь и открыла наследственное дело после смерти отца. Но неожиданно появился еще и сын, о котором не знал никто из родственников. Молодому человеку пришлось в судебном порядке устанавливать факт отцовства наследодателя, так как свидетельство о рождении, в котором умерший был бы указан его отцом, отсутствовало. Поэтому была проведена посмертная экспертиза, и наследодатель был признан его отцом уже после своей смерти.
9 Если предстоит развод с мужем, как можно до суда решить вопрос об уплате алиментов на детей?
Можно заключить соглашение об уплате алиментов, в котором стороны могут оговорить форму, способ и условия предоставления содержания детям, размер средств. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Выплату можно определить в следующем порядке: в процентном отношении к заработку или иному доходу родителя, в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически либо единовременно, путем передачи имущества в собственность ребенка.
gp.by