— Разъясните, пожалуйста, какие работы производят в рамках капремонта многоквартирного жилого дома?
Алексей, г.п. Лоев.
Как пояснили в отделе жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства районного исполнительного комитета, перечень видов работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта жилфонда и не требуют дополнительных финансовых вложений жильцов, содержатся в пункте 14 Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 (далее — постановление №324).
Их в общих чертах можно разделить на 2 направления: замена и ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования (кроме индивидуальных приборов учета расхода газа, воды, электро- и теплоэнергии) и восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов, лоджий и др. ). Важный момент: капремонт теперь не предусматривает утепление наружных стен жилых домов. Если у жильцов возникнет желание купить своему дому термошубу, им придется раскошелиться (Указ Президента Республики Беларусь 4 сентября 2019 г. № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов»).
Существуют и другие документы, регламентирующие проведение капремонта жилья. Один из них — постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, комитета по энергоэффективности при Совете Министров Республики Беларусь от 31 марта 2004 г. № 6/7/3 «Об утверждении Предельных норм затрат на капитальный ремонт и тепловую модернизацию 1 кв. м общей площади квартир жилых домов, тепловую модернизацию 1 кв. м общей площади зданий общежитий и объектов социально-культурного назначения». В нем содержатся предельные суммы затрат на эти работы для каждого типа жилья.
При всем желании райисполкомы не могут превышать эти лимиты. Документ обязывает при проведении капремонта выполнять самые необходимые работы. Если кровля прохудилась, ее заменят, если трубы не в порядке, их восстановят и т.д. Но делать то, в чем нет острой необходимости, не имеют права.
В перечне работ, выполняемых при капитальном ремонте за счет бюджетных средств и отчислений жителей на капремонт, не предусмотрены обновление отделки подъезда и ремонт квартир граждан.
У жильцов есть ряд обязанностей по отношению к своим жилищам. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399 утверждены правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. В частности, они гласят, что как собственники частных квартир, так и наниматели государственных обязаны проводить за свой счет текущий ремонт жилых помещений (замену окон, штукатурку, побелку, окраску и др.), замену внутриквартирного электрического, газового, сантехнического и иного оборудования. Исключение — системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации. За свой счет собственники и арендаторы квадратных метров должны ремонтировать и внутриквартирную электропроводку, если ее выход из строя не вызван неисправностями конструктивных элементов и инженерных систем здания, в которых жители не виноваты.
Входной дверью в квартиру материальная ответственность граждан за благополучие своего дома не ограничивается. В постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 г. № 5 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» об этом подробно говорится. Так, в приложении № 2 документа четко обозначается, что отделочные работы по ремонту подъезда финансируются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений. Поэтому рассчитывать на то, что место общего пользования обновят во время капремонта, не нужно. Строители лишь восстановят то, что разрушили при выполнении работ. Например, заделают, оштукатурят и окрасят ту часть стены, которую пришлось вскрывать для замены труб по стояку, устранят дефекты, вызванные залитием во время ремонта кровли, и т.д.
