Упрощённый порядок приёмки в эксплуатацию объектов строительства
Для упрощения порядка приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории (далее — объекты строительства) Указом Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» установлено, что объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации.
Заявления о приемке в эксплуатацию объектов строительства могут быть поданы гражданами до 1 января 2025 г.
Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 ноября 2020 г. № 94 утверждены и введены в действие строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов», подп. 6.3 п. 6 которых регламентированы градостроительные требования к усадебной жилой застройке.
Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 августа 2023 г. № 82 «Об утверждении и введении в действие изменения к строительным нормам СН 3.01.03-2020» внесено изменение № 2 в СН 3.01.03-2020, в частности подраздел 6.3 изложен в новой редакции. Из основных требований подп. 6.3.4-6.3.7 п. 6.3 СН 3.01.03-2020 для граждан:
6.3.4 На приусадебном участке разрешается размещать строения для объектов обслуживания, если такое размещение не противоречит утвержденной градостроительной документации, а также [11] ([11] — специфические санитарно-эпидемиологические требования к установлению санитарно-защитных зон объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду. Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 декабря 2019 г. № 847).
6.3.5 В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах в целях рационального использования территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека разрешается предусматривать функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят: жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.
На приусадебном участке разрешается предусматривать устройство ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна, с учетом требований [20]. ([20] — водный кодекс Республики Беларусь).
6.3.6 Расстояние от построек и объектов на приусадебном участке до границ соседнего (смежного) участка следует принимать, м, не менее:
| – от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика | — 3; |
| – от ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна | — 3; |
| – от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) | — 2. |
Возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек в районах сложившейся усадебной застройки допускается соответственно на расстоянии менее 3 и 2 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей).
Существующие жилые дома и (или) хозяйственные постройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
Для объектов, возводимых и реконструируемых в упрощенном порядке:
6.3.7 Возведение жилого дома, гостевых домиков следует осуществлять на расстоянии не менее 3 м от красной линии, установленной градостроительной документацией.
При реконструкции сложившейся усадебной застройки указанное расстояние предусматривается уменьшать при условии соблюдения требований СН 3.03.06, СН 2.04.01.
Обращаем внимание, что расстояние от хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) до границ соседнего (смежного) участка составляет 2 метра (ранее был 1 метр). Менее 2-х метров допускается возведение новых хозяйственных построек, а также реконструкция существующих хозяйственных построек только при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей). Просим учитывать эти требования при строительстве.
По имеющимся вопросам просим обращаться по тел. 2-01-30.
Отдел жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Лоевского райисполкома
