На вопросы читателей, касающиеся наследования и распоряжения имуществом, отвечает нотариус Алла Катион.
Мы с братом получили от бабушки по наследству квартиру в равных долях. Квартиру сдаем, так как в жилье не нуждаемся, у каждого есть своё. Я предложила брату квартиру продать или выкупить мою часть, но брат против. Можно ли заставить брата выкупить или продать квартиру?
Татьяна.
— Заставить нельзя, но участник общей собственности вправе претендовать на реальную часть имущества, соответствующую его доле. Однако он не имеет права требовать от других участников денежной компенсации своей доли, так как законом не предусмотрена возможность понуждения к приобретению права собственности. Но у вас есть возможность продать свою долю любому другому лицу, при условии, что ваш сособственник откажется от права преимущественной покупки. В этом случае вы обязаны письменно известить вашего брата о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы её продаете. Для передачи такого заявления вам необходимо обратиться к нотариусу. Если брат откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в течение месяца с момента получения вашего заявления, вы сможете продать свою долю кому угодно.
Три месяца назад я оформила доверенность на свою сестру на распоряжение имуществом. Сейчас изменились обстоятельства, и я хотела бы отменить некоторые пункты в доверенности. Подскажите, смогу ли я это сделать?
Галина Ивановна Б.
— Нет, отменить доверенность частично нельзя. Вам нужно обратится к нотариусу для отмены всей доверенности, а потом составить другую, с указанием необходимых полномочий.
После смерти отца осталось наследство: дом и квартира. Мы с сестрой являемся наследниками. Можно ли разделить имущество так, чтобы мне достался дом, а сестре квартира?
Анатолий П.
— Можно. Для того, чтобы не делить каждое имущество по долям, можно заключить соглашение о разделе наследуемого имущества. Оно может быть заключено наследниками как до выдачи свидетельства о праве на наследство, так и после. Если такое соглашение заключается до выдачи свидетельства о праве на наследство, то оно является основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство с указанием конкретного имущества. Для оформления соглашения о разделе наследства необходимо согласие всех наследников. Если между наследниками не достигнуто согласие, то раздел производится в судебном порядке.
Слышал, что можно оставить закрытое завещание. Что это такое, и как его можно составить?
Василий Петрович.
— По желанию завещателя нотариусом может быть удостоверено завещание без ознакомления с его содержанием (закрытое завещание). Оно должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, а затем передано нотариусу в присутствии двух свидетелей.
Записала Светлана Лещенко, «ЛК».
