Землепользование — важная для населения тема. Это подтверждают многочисленные обращения граждан, поступающие в землеустроительную службу райисполкома. Для сведения землепользователей ответы на наиболее распространенные вопросы мы публикуем в газете.
На Гомельщине провели сплошную инвентаризацию земель населенных пунктов. С какими вопросами обращаются граждане?
— По результатам инвентаризации выявлены самовольно занятые участки, где возведены капитальные строения, а также участки, в отношении которых граждане допустили нарушения зарегистрированных границ путем возведения построек либо ограждений или использующиеся не по целевому назначению.
Скажите, есть ли возможность узаконить самовольно занятые земельные участки, в какие сроки это можно сделать?
— С 1 сентября 2022 г. вступил в силу Закон Республики Беларусь № 195-З «Об изменении кодексов», в котором есть ст. 3, позволяющая легализовать самовольно занятые земельные участки. Этот порядок будет действовать только до 31.08.2025 года. По истечении данного периода по всем объектам самовольного строительства, в случае если их не узаконят, будет приниматься решение о сносе и освобождении самовольно занятого земельного участка. Речь идет о предоставлении землепользователям (как гражданам, так и юридическим лицам) возможности оформить права на самовольно занятые ими ранее земельные участки и расположенные на них капитальные строения при соблюдении ряда условий.
Чтобы попасть под легализацию землепользователю необходимо обратиться с заявлением в райисполком.
Основными условиями для принятия положительного решения являются:
— соблюдение градостроительных и строительных норм и правил;
— наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки;
— отсутствие споров в суде;
— возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 г., т.е. до даты вступления в силу изменений по таким вопросам.
Кроме соблюдения этих условий землепользователь должен внести плату за право легализации самовольного занятия, возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) и внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду.
Сколько стоит узаконить, например, одну сотку в Лоеве?
— Плата за право легализации будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. Чтобы понимать о каких затратах может идти речь приведем пример легализации одной сотки земли на территории горпоселка, занятой самовольно возведенным гаражом.
Так, кадастровая стоимость одной сотки по ул. Шевелевой составляет 335 белорусских рублей. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 га.
Каким образом можно подтвердить факт возведения строения до 1 сентября 2022 года?
— Здесь возможны различные варианты. Например, сведениями, внесенными до сентября 2022-го в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до указанной даты решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.
Когда-то от предприятия нам предоставили землю, где можно выращивать овощи без возведения построек. Никаких документов на эти участки никогда мы не оформляли. А теперь исполком обязал вернуть и освободить землю. Как узаконить пользование участком?
— Как показывает практика, использование земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции иногда осуществляется гражданами, особенно в сельской местности, без принятия местным исполкомом решения о предоставлении участков для указанной цели. Гражданин годами выращивал овощи, не понимая, что является нарушителем законодательства об охране и использовании земель, которым предусмотрено, что право на использование участка для огородничества возникает с момента принятия исполкомом соответствующего решения.
Для оформления такого права гражданину нужно обратиться в райисполком или сельисполком с заявлением, выбрав предварительно земельный участок из перечня свободных (незанятых) земельных участков.
При этом земельный участок, который самовольно занят в настоящее время, необходимо освободить.
Алексей Суржик, начальник отдела землеустройства райисполкома.
