Вместе с женой собираемся купить дом, но продавец жилища требует небольшой задаток, чтобы мы не передумали. Скажите, договор о задатке должен быть составлен у нотариуса? И что в нем прописано? В этом доме есть прописанные родственники продавца — их нужно выписать перед задатком или можно до заключения самого договора купли-продажи?
(Владимир, н.п. Крупейки.)
— Статьей 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть заключено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст. 351 ГК, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
На основании ст.352 ГК установлено, что при прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 386 ГК) задаток должен быть возвращен.
В случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (продавца). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка.
Помимо этого, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, соглашение о задатке может быть составлено просто в письменной форме. Нотариальная форма не обязательна. При этом для заключения такого соглашения абсолютно не обязательно всех выписывать.
Виктор Кацубо, заведующий Лоевской юридической консультацией.
